<<なぜ仲介手数料を最大無料にできるの？>>大阪府北摂エリアの不動産なら不動産売却相談所

不動産会社は、売主様と買主様の両方から仲介手数料を頂く事ができます。
(不動産業界では両手販売と言う)

※すべての物件ではございません下記図でご説明します。

例えば3,000万円の物件ですと

3,000万×３％＋6万×消費税で1,056,000円となります。

これを売主様と買主様から頂くと約200万円の報酬が頂けます。

すごい額ですよね。

但し、不動産会社は経費がものすごく掛かるんです。

大手不動産業者では立地をすごく大事にします。駅前にそこそこの広さの店舗を構えると月額１００万以上の賃料が発生します。

また、テレビCMこれも時間帯や頻度にもよりますが、皆さまが良く目にする不動産会社様なら年間1億はくだらない経費となります。

また、大量のチラシ広告、これも今の現代ではあまり効果が少なくなっておりますが月額１００万になる事もあります。

その他、ネット広告費や本部経費等で何百万もかかります。

私も以前、大手不動産会社の店長をしており経費が一月に1,000万以上かかる事もあり大変な日々を送った事もございます。

 

その為、両手販売をしないと利益が半減する事から、数年前に大手不動産会社で囲い込み(自社で両手販売を行う為、情報を公開せず販売行為)※下記の図ごで説明しますが横行し行政から指導が入ったりもしております。これも利益を追求するあまり行き過ぎた行為になります。

弊社では無駄なコストが掛かりません。但し、全くコストを掛けない訳じゃございません。現代ではネット広告が主流となり、大手不動産ネット会社SUUMOやホームズ、アットホーム等に提携し掲載しております。

チラシ広告等は費用対効果が悪く1万部を配布して問い合わせが0件って事もざらにございます。1万部にかかる費用としては約１０万円かかります。しかし、情報公開(レインズ※不動産会社間の情報共有サイト)し他社にも販売活動を依頼することができ、大手不動産会社のホームページやチラシ広告にも掲載される事もできます。

ですので、弊社だけが販売するのではなく他社も販売可能となり幅広く活動することになります。

経費を最小限にする事で仲介手数料を最大無料にする事ができます。